一个好消息，一个坏消息。

好消息是，楼市要开启强刺激了。

【资料图】

就在上周五，重磅会议召开，研究推动经济持续回升向好的一批政策。而且，此次在指导层面，用词非常积极，你看：

必须采取，加大力度，着力扩大，做强做优……可见决心之大。

而房地产，在经济增长方面，重要性毋庸置疑。还是那句话，不依赖房地产，但不能没有房地产，无论是哪一种形式，依然是支柱产业。 关于这个，把近两周的信号捋一下就清楚了： 降存款利率，激活消费和投资；支持超大特大城市的城中村改造，拆出一波需求；降息落地，信贷政策转向…… 放更多的水，甚至大杀器都出来了，这一次，应该是要干到底了。 而此时，天河网红盘 珠江花城上新， 显然再加一把火，并且这次，项目上新还有建面约88㎡3+1四房。

那么，坏消息是什么？

关于珠江花城上新，房产君提前摸到了内幕消息。 作为一举一动都被密切关注的网红盘，项目推新消息一出来，便让 买家拼起了速度。 房产君收到粉丝反馈，很多人看好这批产品，认为很笋，同时也做了诚意登记。

这就意味着， 如果你对项目感兴趣，再不抓紧，可能就挑不到满意的房源了。

四把斧子在手，势不可挡

或许会有不少朋友诧异，现在还是处于楼市调整期，珠江花城此次没有高调吆喝，也没有激进打法，为什么还这么火？ 有三点极为重要。 其一，450万起就能拿下一套天河四房。 此次上新，项目约88平四房，价格可以参考之前的，总价在450-550万左右，依然很笋。

而这，在豪宅扎堆的天河，珠江花城就是独一档的，没有对手的存在。

其实，纵观天河450-550万总价区间，能做到四房的，项目是自成一派的，妥妥的 稀有物种。 看一张图，就一目了然了。

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其二，450万买四房，中心四区也缺货，更缺好货。

这时候，天河+四房+450万三把斧子加持下，珠江花城显然有足够的资本傲娇，甚至大杀四方。

硬菜还不够？那就再加一板斧：优质教育。

珠江花城除了配套有幼儿园、托儿所，家门口还有一所36班公立小学：

体育东教育集团均和小学，已开学。

根据今年招生地段划分，项目人户一致就能入读。

| 2023年天河区公立小学招生地段截图

提到体育东教育集团，很多人会联想到其核心校区—— 体育东路小学， 天河数一数二的老牌牛校，其对口物业 如中海花城湾，价格已经冲到21万+/㎡ （数据来源：贝壳） 。

而据悉，体育东教育集团均和小学，会与体育东路小学，共享名师和课程。

此外，根据地段划分，项目被纳入 天河执信 招生范围 （人数多会摇号，具体请以教育局当年公布为准） 。

执信作为广州六大名校之一，有这样的资源伴身，今后提及广州学区房时，珠江花城将是绕不开的存在。

其三，正因为以上优势， 项目在穿越周期和抵御风险上，拥有更多话语权。

举个简单的例子，现在广州人正在疯狂卖二手，以求进行资产置换，甚至很多小区因放盘太多，业主愿意割肉降价。

而在天河，像珠江花城这个价位的四房，还有优质教育加持，同款并不多，因而放盘底气更足。

正所谓，物以稀为贵嘛。

| 链家截图

超享空间，超越预期

多维体系并进，红盘才是水到渠成的事。

所以，除了地段、价格、学校，珠江花城能够俘获大批粉丝，还因为其 硬核的产 品力。

而关于项目的产品研发升级，房产君是一路见证的。

比如，把窗户尺寸开得更大；又比如，公区打破隔离，营造社交化场景……推出的，都是市场爆款。

| 开窗越大，采光越好

那么，这次项目上新，有什么惊喜？

展开解读前，要理解一个底层逻辑： 房子作为一种容器，除了提升实用率， 还要营造 舒展的气场，让工作承压的你，回到家能心情开朗。

为此，此次项目带来了 超享空间，超越预期。

如何理解呢？不妨来看看主推的建面约88㎡四房，有横厅和竖厅两种户型。

先看横厅，这是户型图。

第一眼，就是一个通透的玻璃盒子， 9个开窗面， 采光、通风、观景都无需担心。

而且， 四开间朝南， 在奢阔大横厅帮衬下，正南阳光，一年四季都肆意在家中游走，反手就是一个爆赞。

| 建面约88㎡横厅户型餐客厅实拍

接着来看动线，举两个例子：

其一， 大横厅+厅出阳台+LDK一体化， 让整个空间都舒展开来，互动性也更强。 在这里，很容易懂得，舒展才是人生宽境。

其二，卫浴旁边的卧室，二者可以是一体的，如此一来， 又是一个套间。 这样的动线，对于长辈是很友好的，起夜方便。

最后再来看看功能空间，关于这个，看几张实景图就清楚了，舒适度拉满。

| 建面约88㎡横厅户型灵动空间实拍

| 建面约88㎡横厅户型厨房实拍

| 建面约88㎡横厅户型主卧实拍

下面，再来看看约88平竖厅。

首先， 三开间采光， 而且注意了，除了必要的支撑墙体，三个开窗面都是拉到极致的，保证了屋内的通透明亮。

其次， LDK一体化设计， 厨房可以安装玻璃推拉门，随时可切换成家庭欢聚厅模式，带来一帧帧丰盈的生活场景。

| 建面约88㎡竖厅户型餐客厅实拍

再者，在功能性层面，有三个亮点：

其一， 奢阔主套， 动线流畅之余，同时保证了居住的舒适。

其二，与横厅布局一样，次卧与卫浴可以连成一体，方便长辈使用。

其三，细节处见功力，例如在入户空间，打造了内嵌的玄关柜，整面的墙体，也可以根据自身需求，增加收纳容量。

| 建面约88㎡竖厅户型入户空间实拍

其实，珠江花城产品亮点不止这些，房产君建议大家去现场体验，包括阳台尺度、洁污分区等，顺便感受下建面约119-140㎡户型，性价比也是拉满的。

不止超享空间，更是超享生活

不可忽视的是，珠江花城还是天河难得一见的大盘。

其体量达到约85万㎡，有足够的空间，让开发商大展拳脚，打造全能大城。当然了，这样的大城，在社区的营造上，其实也超越了预期。

首先，是优质的教育配套。

在上文，我们也 讲到了，项目对口 体育东教育集团均和小学，同时在 执信中学天河校区招生范围内。 （具体入读政策，请以教育局当年公布为准）

在这里，房产君再啰嗦几句。

如果说教学质量，需要时间来验证，那学校的硬件，就绝对杠杠的。 | 体育东教育集团均和小学实拍图

足球场、篮球场、环形跑道，均和小学一个不少，室内还有约400㎡的恒温泳池，空间育人。

至于执信中学天河校区，体量比越秀本部大了4倍，图书馆、博物馆、科技馆、体育馆一应俱全。

值得一提的是， 珠江花城不少业主是执信的老师， 这样的圈层氛围，是千金难换的。

｜珠江花城与执信中学天河校区关系实拍

其次，是项目的“含园量”足够高。

珠江花城的园林空间极为奢侈， 约10万㎡， 相当于约14个国际标准足球场的大小 （7140㎡） 。

园气满满，下楼就像逛公园 ，从颜值上就一目了然。同时，大园林也让项目拥有百米楼距，私密性拉满。

| 项目园林实拍图（一期）

| 项目园林实拍图（一期）

那么，项目的生活配套如何呢？

大可放心，珠江花城配套有 约2万方商业， 华润万家、美宜佳、里享时光目前都已经开业，麦当劳已签约，更多的品牌商家也在陆续入驻，吃喝不用愁。

此外，项目还有社区康养中心 、文体中心、肉菜市场等配套，天河区图书馆茵德分馆也在这里，满足生活休闲的方方面面。

| 华润万家实拍图

| 天河区图书馆茵德分馆

至于交通方面，家门口约4500㎡智能公交首末总站已开通 ，可便捷接驳地铁4号线、21号线黄村站。

承接利好，珠江花城好消息来了

其实，房产君从5年前，就开始跟进项目了。

从拿地、开放、学校引进……可以说完整地见证了珠江花城从一块地，到红盘，到品质社区的蝶变过程，感触颇深。

| 项目实景图

过程中，市场也有不同的声音，但记住一句话，有痛就会 有变。

而现在，变化来了，珠江花城有好消息了：

旁边的吉山仓地块即将出让，项目将承接利好。

其一，地块出让，低矮的厂房就会移除， 货车也会相应减少， 居住环境得到改善。

其二，地块开发，周边的道路也会重新考量。

而根据地块控规，项目门口的岐山路，线位将迎来优化，直接与外面道路连通，没有拐弯点了，提升出行效率。

| 目前地块已经平整了

吉山仓地块 建面近20万㎡， 规划有36班九年 一贯 制学校， 起拍总价45亿，但其要配建30亿的市重点工程，因此折合楼面价近4万/㎡， 规模不小。

另外据悉，如果没有意外，这宗地块将是500强央企拿下，其擅长做高端商业、做配套。

二者结合，提升城市界面，是板上钉钉的。

对了，项目旁 边还有一个大大的彩蛋，那就是 巨无霸吉山村旧改。

旧改转化，区域面貌又将迎来蝶变，同时也意味着更多商业、教育、医疗等配套导入。

而从位置看，珠江花城则占据着先发优势，先一步享受片区利好。

当然了，更重要的是，项目当下确定性拉满——

总价450万就能拿下天河四房，而且有产品力，有优质教育，是没有对手的存在！

聪明人，岂会错过这样的机会？

项目地址：广州·天河儿童公园旁（导航：珠江花城营销中心）

VIP热线：020-8132 9888