广州楼市有所升温 专家呼吁勿轻言涨价
涨价、疯抢、封盘……朋友圈内频密的楼盘促销信息，似乎都在说明广州楼市已经“满血复活”， 3月份广州楼市有望出现“小阳春”行情。
促进房地产行业健康发展的政策暖风频吹之下，广州楼市也在持续积极作为。早春这个阶段，开发商已经在发力推货，抢占市场先机。
(资料图)
在专业机构克而瑞的统计中，2023年的第八周，广州一手住宅新增供应面积为23.85万平方米，已是连续4周增加，环比上升200%，成为今年以来的新高。新增供应产品线丰富，高端新货如天河的珠江天骊，一举申领了346套预售单位；刚需项目如黄埔万科新城等项目，也纷纷获得了200套以上的新品预售资格。
据了解，已有预售证的新盘新货，也选择在拿证后迅速推售，以最快速度将去年储蓄的客户转化为成交量；而尚未取得预售证的楼盘，则在快速开设临时售楼部和样板房，希望在春季尽可能蓄客。
开发商的积极作为，足见他们对现阶段楼市回温行情的把握。有房企营销负责人表示，这个阶段楼盘最重要的就是出货回笼资金。
小阳春行情需要多方合力营造
从近期楼盘现场情况看，众多看楼者重新回到售楼部咨询和看楼，不少售楼部现场人 气较旺；成交方面，也有不少楼盘一周成交逾20套，比去年低迷时的状态明显转好。于是，广州楼市出现了频频的涨价声，哪怕是外围区域的楼盘也不例外。
现阶段的行情确实回温了，但真的有像中介朋友圈里说的如此火爆吗？
第一，如果说成交量“激增”，需要看这个对比标准是什么，和去年低迷时相比有回升，但尚未恢复到近年的高峰期。
第二，现场人气虽然很旺，但也不是能轻易转化为购买力。以天河区一直以来的畅销盘为例，今年第八周，该盘统计的到访量是490组客人，但成交是35套；黄埔区某个靠近地铁站的项目，第八周到访量为595组，但成交是32套。也即是说，成交并非像销售人员口中说的那么容易，买家虽然有购房欲望，但也不会轻易出手。
业内认为，近期行情的回暖，和去年需求被压抑有关，这一批属于积压的“旧有需求”，但广州楼市更长久的生命力，关键还在于全新的购房需求何时入场。
广东省房地产行业协会会长王韶日前在一场沙龙中呼吁，商家切勿轻言涨价，此时广州楼市需要的是成交量，有了持续的成交量，楼市才能进一步向好发展。
3月广州20个新盘推新！6大全新项目首开
3月，广州楼市又将迎来一大波新盘新货。
据中地行不完全统计，3月广州将有20个楼盘有推新动作，分布在九大区域，其中6个全新项目开盘，12个项目加推，开发商推货热情高涨。
天河两盘推新：豪宅盘加推1500万起
天河来说，有两盘推新，分别是世纪金源·天河源筑和侨鑫·保利·汇景台。
其中，位于天河北的世纪金源·天河源筑将在3月开放营销中心，首推3和4栋，产品是建面约90-135㎡三至四房，吹风价8-9万元/㎡。
项目本是阳光城操盘开发，后由世纪金源接手，改名为天河源筑，项目整体占地面积9.6万㎡，建筑面积约44万㎡，规划有11栋住宅，共有2050户。
位于天河中区地段的侨鑫·保利·汇景台，将加推建面123-133㎡大平层，总价1500万元起。
项目占地面积6.4万㎡，建筑面积9.4万㎡，容积率仅在1.94，规划有14栋住宅，层高12层，呈围合式一字型板楼结构，总货量在408套。
海珠仅琶洲南TOD加推大户型
同是中心区的海珠，3月仅有一盘加推，是位于琶洲的红盘越秀琶洲南TOD，推的是10栋产品，两梯三户设计，产品是建面143㎡和215㎡三至四房，此外，还推3栋产品，两梯两户设计，为建面325㎡五房。
项目占地面积超21万㎡，建筑面积达30.4万㎡，规划有16栋住宅，层高在19-44层，最新售卖均价在13万元/㎡。
荔湾四盘推新：有全新项目首开
老荔湾有四盘推新，其中有1个全新项目首开。
白鹅潭悦府已开放营销中心和样板房，预计在3月份即将迎来首次开盘，主推1栋泓座、3栋玺座两栋住宅，推售建面约133-243㎡三至四房，吹风价在7.5-11万元/㎡，看房需验资500万元。
项目是华润置地在2022年10月10日，总价38亿摘取的地块，拿地八天后备案就获批，11月开工，据规划显示，项目将打造5栋45-55层高层住宅。
位于花地湾的万汇天地·臻园在诚意登记，将在3月中旬开放样板间，4月开盘，吹风价6万元+/㎡。
项目臻园组团有7栋住宅，主力户型为建面125-180㎡四房，主打改善客，总货量1400套。
位于西塱板块的保利和悦滨江，在3月加推2栋，已开放诚意登记，主推户型为建面74-107㎡三至四房，偏刚需客，总价295万元起。
项目占地面积2.77万㎡，建筑面积14.39万㎡，规划有8栋24-25层小高层，配有幼儿园和社区卫生服务中心。
此外，星河江缦在3月加推7#栋住宅，共有46套房源，均是建面约180㎡大平层四房单位，目前在售均价是7.5万元/㎡。
小区占地面积为20508㎡，建筑面积约为104505.3㎡，规划7栋住宅，总户数324户。
白云全新项目首开2.2-2.4万/㎡
白云区仅全新项目绿城·江府海棠3月首开，推3#、4#栋，两梯五户，产品为建面88-98㎡三至四房，主打刚需客，吹风价2.2-2.4万/㎡，预计明年年中交楼。
项目本是奥园云和公馆，后由绿城代建，并负责操盘，总占地面积11万㎡，建筑面积超24万㎡，规划有30栋住宅，共有1589户。
黄埔四盘加推：旧改大盘打擂台
3月黄埔四大旧改盘同台PK，包含网红盘富颐华庭和万科城市之光均有新货入场。
其中，万科城市之光将加推A8栋，户型为建面92-140㎡三至四房，吹风价6-6.5万元/㎡。目前项目在售A5、A6、A7三栋住宅，南向单位均价5.7-6万元/㎡，北向单位均价5.2万元/㎡。
项目占地面积15.5万㎡，建筑面积达58万㎡，规划有25栋住宅，共5315户。
此外，旧改大盘万科黄埔新城，将推出中央公园新组团，在3月初开盘，首推4栋楼，户型涵盖建面75-142㎡三至五房，两梯六户和三梯六户设计，吹风价4万元/㎡。
项目占地面积158万㎡，建筑面积达570万㎡，是巨无霸旧改综合体项目，集住宅、商业、教育、办公、酒店等于一体，小区规划的商业建面就有100万㎡。
老黄埔富力南驰·富颐华庭将在3月加推78-138㎡三至四房，均价4.8万/㎡起，项目也是超级大盘，打造总建筑面积约230万㎡超级城市，集居住、商业、办公等功能于一体。
与此同时，君和名城珺合府也将加推86-110㎡三房，售价是4.8万/㎡起，项目总占地面积超64万㎡，建筑面积280万㎡。
番禺四盘登场：全新盘峻銮首开
番禺也有四盘登场，其中全新盘峻銮迎来首开。
位于广州南站板块的峻銮将在3月中旬亮相，该项目已在东站峻林小区开放展厅，首推北组团B1栋，层高25层，两梯四户设计，产品涵盖建面95-124㎡三至四房，吹风价5万元/㎡，冻资10万元可优先选房。
项目分住宅和商业两个部分开发，总体量86万㎡，商业部分是广州环球贸易广场，住宅则是峻銮。
同板块的星寰TOD将加推全新10栋，户型为建面92-115㎡三至四房，均价4万/㎡，项目占地面积7万㎡，建筑面积22.9万㎡，规划有13栋住宅，共1306户。
此外，万博板块越秀和樾府即将加推五期最后B1栋，均是270㎡大平层，吹风价7万元/㎡。
项目占地面积有4.2万㎡，建筑面积32万㎡，规划有35栋住宅，共有1587户，项目在2022年底陆续开始有交付。
保利领秀海也将在3月推出17#栋，产品为户型建面121-141㎡四至五房，共68套房源，在售均价2.5万/㎡，项目占地面积超14万平，建筑面积达29万平，规划有21栋住宅，一共3020户。
南沙全新盘越秀·滨海花城首开
南沙在3月也仅有越秀·滨海花城迎来首开，项目在2月底已开始诚意登记，有98折优惠。
3月首开主推的是建面75-97㎡三至四房，两梯六户设计，主打刚需客，吹风价2万元/㎡。
项目在蕉门板块，占地面积17万㎡，建筑面积49.5万㎡，规划有18栋住宅，其中16栋层高在31-32层，2栋层高为18层。
花都两盘推新：中诚璟泷湾首开
花都在3月也有两盘推新，其中中诚璟泷湾迎来首开。
项目原本是恒大翡翠华庭，后由中诚信托接接手盘活，目前已开营销中心和样板间，3月首开将推建面86-123㎡三至四房。
项目占地面积6.35万㎡，建筑面积17.78万㎡，规划有15栋住宅，共1687户。
此外，雅居乐中建保利·天骄将加推87-109㎡三至四房，目前在售均价2.35万/㎡，项目在2月24日曾领取了1#、2#、3#、4#楼栋的预售证，共有182套房源入市。
楼盘处在花都区镜湖大道北东侧黄冈中学旁，占地面积9.7万㎡，建筑面积超18万㎡，规划有26栋住宅，共有1184户。
增城中新紫荆府盘活后首开
被中航信托盘活的中新紫荆府，3月开盘将集中推1、4、5、6、17、18#栋的余货，户型涵盖建面72-121㎡两至四房，产品偏刚需，对外吹风价1.5-1.6万/㎡。
据悉，项目北区已基本建好，规划有18栋住宅，有2080户，部分楼栋已售罄，原因在于项目前身为恒大紫荆学府，是恒大在2020年以总价23.5亿拿下的两宗中新坑贝村宅地，折算楼面价10381元/平，2021年以2万/平价格高调开盘。
本文来源：羊城晚报、广州乐居、中地行
--THE END--
本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。
